Активист: на рынке недвижимости начался резкий спад

PanARMENIAN.Net - Артур Даниелян, соучредитель объединения «Адеквад», в своём Facebook-посте заявил, что спад на рынке недвижимости в Армении набирает обороты. Он связал это с текущим положением в строительной отрасли и доходами бюджета.

По его словам, количество квартир значительно превышает прирост населения, в результате чего рынок перенасыщен.

«Сообщили, что доходы бюджета Армении за первый квартал выросли на 120 млрд драмов по сравнению с прошлым годом. Но если открыть статистику, видно, что этим подлецам опять удалось обмануть “любимого премьер-министра”», — пишет он.

Он отметил, что в первом квартале 2024 года было собрано 525 млрд драмов, а в 2025 году — 597 млрд. Хотя эта цифра не критична, фискальные органы вынуждены придумывать новые трюки каждый месяц, чтобы восполнить бюджетный дефицит. В последние месяцы они требовали авансовых платежей от горнодобывающих компаний и других предприятий. Теперь, когда эти резервы исчерпаны, повсеместно выдают акты завершения строительства — иногда даже без взяток — чтобы получить налоги от строительного сектора.

«В марте этого года было выдано в три раза больше актов завершения, чем в марте прошлого года — 143 тысячи кв.м жилой площади сдано в эксплуатацию. Часть уже продана, но большая часть всё ещё нет», — отметил он.

Непроданные квартиры надо либо продавать, либо сдавать в аренду, чтобы не платить налог на имущество впустую. Однако из-за превышения предложения над спросом рынок перенасыщен. В результате цены падают, продавцы делают крупные скидки, но даже они не приносят результатов. По данным Кадастра, количество сделок с недвижимостью резко сокращается, особенно в сегменте аренды.

«Это приведёт к ещё большим скидкам. А дальше начнётся кино — банкротства, обманутые покупатели, люди без жилья и взрывающиеся банки».

Даниелян советует тем, кто продаёт недвижимость, избавиться от неё как можно скорее, даже с 50–60% скидкой. А тем, кто собирается покупать, подождать 7–8 месяцев — тогда можно будет взять по цене воды. Вкладчикам он рекомендует зайти на сайты своих банков и изучить их кредитные портфели: «Если сумма “николовских” кредитов (строительство, ипотека, потребительские) превышает 40% от общего портфеля — не держите там деньги», — пишет он.